פינוי בינוי כללי
פינוי בינוי -תיקון 2 לתמ"א 38
שנת 2010 נכנס תיקון לחוק התמ"א 38 אשר מאפשר קבלת זכויות בנייה מכח תמ"א 38 לצורך הריסת הבניין לגמרי ובנייתו מחדש. בכל מקום בו ניתן לבצע תמ"א 38 ניתן לבצע גם תכנית פינוי בינוי.
התמריץ לבצע תיקון 2 לתמ"א 38 (פינוי בינוי) הוא להקים בניינים חדשים ומודרניים בכל מקום בו ניתן לבצע מבחינה הנדסית וכלכלית.
למה כדאי לבצע פינוי בינוי?
תוכנית פינוי בינוי הינה הזדמנות מעולה לבעלי הדירות לשדרג את איכות חייהם, בכך שהם מקבלים דירה חדשה ששוויה גבוה יותר בין 35% -45% מהדירה הנוכחית. הבניין הוא בניין חדש לגמרי ברמת בנייה גבוהה, תשתיות חדשות לגמרי.
במקרה של פינוי בינוי, התמ"א מאפשרת חריגה ממקווי הבניין הקיימים , בניית חנייה תת קרקעית. הכל במטרה לעודד את הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש וחזק יותר מבחינה הנדסית.
בניין חדש הבנוי ברמת בניה גבוהה, על פי תקנים עדכניים של מיגון כנגד רעידות אדמה וממ"דים להגנה מפני טילים בשעת מלחמה.
תכנית פינוי בינוי, דורשת הסכמה של 80% מהדיירים בבניין, שלא כמו תמ"א 38 תיקון 3,שם נדרשת הסכמת 66% מהדיירים לביצוע הפרויקט.
פינוי בינוי - ההצעה שלנו
השבחת הדירות הקיימותהדירות החדשות יהיו בעלות שטח גדול יותר ומרווחות יותר
הדירות יכללו ממ"ד
הדירות יכללו מרפסת שמש
הדיירים יקבלו שכר דירה למשך כל תקופת הבנייה כולל הוצאות הובלה ביציאה ובכניסה לדירה החדשה |
 |
השבחת הבניין
חנייה פרטית לכל דייר בבניין
לובי חדש ומפואר
בניין חדש, נבנה בסטנדרט גבוה העומד בכל התקנים הרלוונטיים
מעלית ל 6 נוסעים יוקרתית וחדשה נגישה לנכים.
אינטרקום
תשתיות גז חשמל ודודי שמש חדשות
השבחת השטח הציבורי
גינה סובבת את הבניין הבנוייה בצורה יוקרתית
התקנת תשתית מים משותפת
התקנת תשתית חשמל משותפת
כללי
בנייה ירוקה על פי התפיסה הסביבתית של חברת בניין וסביבה
הדירות ייבנו על פי תקנים עדכניים ויזכו בתכנון אדריכלי עשיר ועדכני
הדיירים יקבלו בטחונות וערבויות בהתאם לשווי הדירה החדשה. תינתן ערבות בנקאית חוק מכר לכל דייר בשווי הדירה החדשה.
הדיירים יזכו למימון שכר טרחה של עורך דין בגין הייעוץ המשפטי
החברה תטפל בכל הנושאים הנוגעים לפרוייקט החל משלב ההתקשרות ועד לשלב מסירת מפתח.
דמי שכירות על חשבון החברה המבצעת לכל דייר למשך כל תקופת הפרוייקט. תינתן לכל דייר ערבות בנקאית לתשלום שכירות למשך כל תקופת הפרויקט
החברה מממנת לדיירים הוצאות הובלה של תכולתם מהדירה הישנה ולדירה החדשה
הקצאת הדירות תהא לפי מיקומן בבניין הנוכחי