פינוי בינוי שאלות תשובות
פינוי בינוי זוהי הזדמנות מצויינת לדיירים לשפר את איכות החיים בדירה הקיימת שלהם. יחד עם זאת אנו מודעים למורכבות הנושא ולחששות העולות ממנו.
חברת מבני שלהב מעוניינת להבהיר לכם הדיירים את נושא פינוי בינוי על כל המשתמע ממנו, לכן ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות נפוצות שיפתרו גם אצלכם סימני שאלה
שאלה 1: כמה סוגים של תמ"א קיימים?
קיימים שני סוגי תמ"א: תמ"א 38 תיקון 3, שיפוץ מבנים וחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. התיקון אושר ב2012 המאפשר לקבלן בניית 2.5 קומות נוספות לבניין המדובר
תמ"א 38, תיקון 2 פינוי בינוי: התיקון הזה נקבע ב 2010. מתיר על פי תכנית תמ"א 38 הריסת הבניין כליל והענקת זכויות בנייה מחדש. מהנדסים מעדיפים את פינוי בינוי על פני חיזוק מבנה קיים.
שאלה 2: האם בבניין שלי אפשר לעשות פרוייקט תמ"א 38?
התנאים העיקריים על פי הם ניתן לבצע תמ"א 38 הן :
א. המבנה קיבל היתר בנייה לפני 1980
ב. גובה המבנה עולה על 2 קומות .
שאלה 3: למה כדאי לי לבצע תמא 38 –פינוי בינוי בבניין שלי?
במסגרת תמא 38 –פינוי בינוי מתבצעת הריסה של הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו, במשך הבנייה כל הדיירים מועברים לדירות שכורות על חשבוננו ואינם נמצאים בתוך אתר בניה , הדיירים מקבלים דירה חדשה לגמרי עם כל היתרונות של דירה חדשה. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר ומרווחת ממ"ד חדש ,מרפסת שמש וחניה.ערך הדירה יעלה משמעותית ללא צורך בשום השקעה מצד הדיירים.
שאלה 4: מה הקשר בין חיזוק המבנה והמיגון הביטחוני ?
הוספת הממ"ד תורמת לביטחון האישי שלנו בתקופות ביטחוניות קשות ולא שקטות ומצילה חיים ובאותו מידה תורמת לחיזוק הבניין בכך שחדרי הממ"ד מקיפים את המבנה ותומכים בו בזמן רעידת אדמה.
.האם אני אצטרך להוציא כסף במשך ביצוע תמא-38 פינוי בינוי?
לא אתה לא צריך להוציא שקל ,כל ההוצאות והמיסים חלים על הקבלן המבצע את הפרויקט.
שאלה 5 : מי ממן את השכירות שלי במשך תקופת הבניה?
הקבלן המבצע את הפרויקט ממן את השכירות מרגע יציאתך מהדירה ועד קבלת המפתח לדירה החדשה
שאלה 6: מה קורה עם תכולת הדירה שלי בביצוע תמ"א 38 –פינוי בינוי?
בעת עזיבת הדירה הישנה כל תכולת הדירה שלך תעבור ביחד איתך לדירה השכורה, ובעת כניסתך לדירה החדשה תועבר כל התכולה חזרה לדירתך החדשה על חשבון הקבלן המבצע את הפרוייקט.
שאלה 7: מהו הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38 ?
1.תמ"א 38 תיקון3-חיזוק ושיפוץ מבנים כנגד רעידות אדמה דרוש רוב של2/3 מהדירות שאליהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף ובכפוף לכך שההחלטה אושרה על ידי המפקחת על המקרקעין.
2.תמ"א 38 –פינוי בינוי דרוש רוב של 80% מבעלי הדירות על מנת לבצע את הפרוייקט.
שאלה 8: כמה זמן לוקח כל התהליך של תמ"א 38-פינוי בינוי?
מרגע חתימת החוזה בין הדיירים לחברה המבצעת את הפרויקט ועד קבלת היתר הבנייה –בין 10 חודשים ל 12 חודשים. מרגע התחלת הבניה ועד הכניסה לדירה החדשה בין 24 חודשים ל- 30 חודשים (תלוי בגודל הבניין).
שאלה 9: מה האפשרויות להתמודדות עם דיירים סרבנים?
סיבות שונות יכולות להיות להתנגדות של דייר אחד או מיעוט דיירים לפרויקטים של פינוי בינוי על אף שהם מעניקים יתרונות בולטים לכולם. ממשלת ישראל מכירה בחשיבות פרויקטים של פינוי בינוי עוד בשנת 2006 וקבעה את "חוק הדייר הסרבן". החוק קובע כי במקרים אלה קיימת לדיירים עילה להגשת תביעה מטעם הדיירים מקבוצת הרוב כנגד המתנגדים. קבוצת הרוב תובעת את המיעוט על עצירת הפרויקט המאפשר להם לשדרג את הנכס שלהם ולתבוע פיצויים בשל כך.
רוצים לדעת עוד על תכנית פינוי בינוי בבניין שלכם?
אנו במבני שלה"ב נספק לכם ייעוץ ללא עלות לגבי בדיקת הקריטריונים למתן היתרים להחלת פינוי בינוי.