תמא 38 כללי
תמ"א 38 תיקון 3 - שיפוץ וחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה
איך התחיל תמ"א 38?
קצת סקירה היסטורית, איך נולדה תוכנית תמ"א 38, כדי להבין את ההשלכות שלה:
1980 נקבע תקן בנייה ישראלי 413 שקבע תנאים חדשים לעמידות בניינים בפני נזקי רעידות אדמה עוצמתיות. יחד עם זאת, התעוררה המודעות לנזקי מלחמה אפשריים שעשויים לפגוע בבניין.
במטרה לגוננן על האזרחים, משרד הבינוי והשיכון הבין כי חייבים לשנות את המבנים הלא מוגנים, אבל נתקל בבעיית המימון לתוכניות בנייה רחבות כאלה.
שנת 2005 נקבעה תכנית מתאר ארצית אשר מטרתה העיקרית היא לחזק מבנים לא בטוחים תמורת תמריצים לקבלן ולדיירים
תמ"א 38 - תהליכי עבודה
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית היא לשפר את בטיחות הדיירים המתגוריים בבניינים ישנים. כדי שהתכנית תהיה כדאית למדינה, לדיירים ולקבלן ולשם עידוד החלת פרוייקטים כאלה לשיפור פני העיר והביטחון לדיירים, קבעה המדינה תמריצים לדיירים. תמורת הסכמתם להחלת תמ"א 38, ולקבלן - ינתנו זכויות בנייה של דירות חדשות אשר מכירתן תכסה את ההשקעה הכוללת בבנייתן ובביצוע התמ"א, תוך כדי שהוא נושא בכל העלויות הכרוכות לביצוע תמ"א 38.
הדיירים לא נושאים בשום עלות לבניית תמ"א 38 ומצד שני, ערך דירתם יעלה בהרבה בסיום הפרויקט. העניין התנאי להחלת תמ"א 38, עליו נדון בהרחבה בהמשך, נדרשת הסכמת 66% מהדיירים לאפשר את תמ"א 38.
חברת מבני שלה"ב דואגת לכם הדיירים, ומקצה עבורכם:
|
.jpg) |
תמ"א 38 - ההצעה שלנו
חשוב שתדעו כי ביצוע התמ"א 38 כדאית בעיקר בשל הסיבה כי הנכס הקיים יושבח וערך הדירה יעלה משמעותית. ביצוע תמ"א 38 משפרת את איכות החיים של הדיירים ובכלל מעלה את בטחונם.
וכל זה ללא השקעה כספית מצד הדיירים בכלל.
במסגרת עבודות תמ"א 38 חברת מבני שלה"ב מציעה
השבחת הדירות הקיימות
השבחת הבניין
שדרוג השטח הציבורי
|
 |
כללי
- חברת מבני שלה"ב מממנת מטעמה מפקח על כל עבודות הבניין
- חברת מבני שלה"ב ממנה עורך דין שייצג את דיירי הבניין וממנת את עלותו.
חשוב להדגיש כי הטבות אלה ניתנות במסגרת תמ"א 38, תחת שיקול היזם לכדאיות וקביעת תקנים של מהנדס.
תכנית התמ"א 38 הינה הזדמנות חד פעמית שלכם הדיירים, לשידרוג איכות חייכם לזכות בתוספת ממ"ד מרפסת שמש ולהשביח את הנכס שברשותכם במאות אלפי שקלים. ללא השקעה כספית מצידכם.
חברת מבני שלהב, מזמינה אתכם לפגישת ייעוץ ללא עלות, לשידרוג הדירה שלכם.